Ngân sách Google Ads0triệu đồng
KẾ HOẠCH GOOGLE ADS — KHO CÁT LÁI
Kế hoạch lấp đầy kho Cát Lái đạt công suất khai thác 120%
MỤC TIÊU KINH DOANH
KẾ HOẠCH 2026
Mục tiêu khai thác 120%
94,3%
Đạt so với mục tiêu
Diện tích nền kho3.896 m²
Diện tích thực tế4.410 m²
Mục tiêu 120%4.675 m²
Cần bù hiện tại265 m²
Sau 30/09/2026: dự kiến còn 2.560 m², cần bổ sung 2.115 m² để đạt mục tiêu.
Diện tích nền kho3.896 m²công suất 100%
Mục tiêu khai thác4.675 m²tương đương 120%
Nhu cầu cần bù 30/092.115 m²so với mục tiêu 120%
01 · HIỆN TRẠNG KHO
Hiện trạng công suất và nhu cầu cần bù
DIỆN TÍCH THEO THỜI ĐIỂM
Gap lớn nhất: 2.115 m²
Công suất nền 3.896 m² — mục tiêu 4.675 m²
MỐC CẦN HÀNH ĐỘNG
Timeline lấp kho
24/07
Khởi chạy Google Search
Ngân sách giai đoạn 1: 16 triệu đồng.
15/08
Khách rời kho khoảng 850 m²
Diện tích dự kiến còn 3.560 m²; thiếu 1.115 m².
30/09
Khách rời kho thêm khoảng 1.000 m²
Diện tích dự kiến còn 2.560 m²; thiếu 2.115 m².
02 · HIỆU SUẤT QUẢNG CÁO CŨ
Hiệu suất Search hiện tại và dư địa mở rộng
Lượt hiển thị3.249≈ 16/ngày
Lượt nhấp437≈ 2,1/ngày
CTR13,45%Tín hiệu tốt
CPC trung bình31.163đSearch B2B
Chuyển đổi28≈ 1/7 ngày
CVR6,41%CPA 486.373đ
PHỄU LỊCH SỬ
Từ hiển thị đến chuyển đổi
CHẨN ĐOÁN
Đánh giá hiệu suất
CTR 13,45% — mức tương tác tốt
Nhóm từ khóa và mẫu quảng cáo đang tạo mức độ liên quan tốt.
CPA cơ sở 486.373đ
Mức CPA lịch sử được dùng làm cơ sở tính ngân sách và sản lượng chuyển đổi.
Quy mô chuyển đổi thấp
Giai đoạn 01/01–23/07 mới ghi nhận 28 chuyển đổi.
Chưa có dữ liệu hậu chuyển đổi
Chưa ghi nhận đầy đủ lead đủ điều kiện, khảo sát, hợp đồng và diện tích ký.
03 · NGÂN SÁCH GOOGLE ADS
Ngân sách đề xuất 40 triệu đồng
NGÂN SÁCH GOOGLE ADS CHÍNH THỨC
40.000.000đ
Search Ads · 24/07–30/09/2026
Ngân sách bình quân≈ 580.000đ/ngày69 ngày triển khai
Mục tiêu
65–82 chuyển đổi
65–82 chuyển đổi
PHÂN BỔ THEO GIAI ĐOẠN
Ngân sách và nhịp chi hằng ngày
PHÂN BỔ THEO NHÓM NHU CẦU
Phân bổ ngân sách theo mức độ ý định
01
24/07–14/08Tạo pipeline trước 15/08
16 triệu≈ 727.000đ/ngày- 26–33 chuyển đổi
- Ưu tiên nhu cầu 300–1.000+ m²
- Mục tiêu pipeline 1.500 m²
02
15/08–31/08Bù 850 m² phát sinh
10 triệu≈ 588.000đ/ngày- 16–21 chuyển đổi
- Tập trung khách nhận kho trong 30 ngày
- Mục tiêu giữ chỗ và khảo sát
03
01/09–30/09Bù thêm 1.000 m² cuối tháng 9
14 triệu≈ 467.000đ/ngày- 23–29 chuyển đổi
- Ưu tiên khách 500–2.000 m²
- Mục tiêu ký trước 20/09
MÔ PHỎNG KỊCH BẢN
Kịch bản chuyển đổi theo ngân sách
Chuyển đổi82
Lead đủ điều kiện37
Hợp đồng ước tính7,4
Diện tích ước tính2.222 m²
Kịch bản cơ sở đạt khoảng 105% nhu cầu bù 2.115 m².
04 · CẤU TRÚC CHIẾN DỊCH
Cấu trúc 4 chiến dịch Google Search
45% · 18 triệu
Search — Cát Lái ý định cao
Nhóm người tìm đúng địa điểm và dịch vụ kho gần cảng.
Ưu tiên #1High Intent
- thuê kho Cát Lái
- cho thuê kho gần cảng Cát Lái
- kho bãi Cát Lái
30% · 12 triệu
Search — Diện tích lớn
Tìm khách có khả năng lấp nhanh 300–2.000 m².
Ưu tiên #2Big Area
- thuê kho 500m2 tphcm
- cho thuê kho 1000m2
- kho hàng xuất nhập khẩu
20% · 8 triệu
Search — Khu Đông TP.HCM
Mở rộng Quận 2, Thủ Đức và nhu cầu gần cảng.
Ưu tiên #3Geo Expansion
- thuê kho Quận 2
- thuê kho Thủ Đức
- kho gần cảng TP.HCM
5% · 2 triệu
Search — Thương hiệu
Bảo vệ khách đã biết hoặc quay lại so sánh Nhất Việt.
Hỗ trợBrand Defense
- Nhất Việt Logistics
- kho Nhất Việt Cát Lái
- kho SG9 Nhất Việt
05 · TỪ KHÓA & MẪU QUẢNG CÁO
Bộ từ khóa và thông điệp quảng cáo
“thuê kho Cát Lái”“kho gần cảng Cát Lái”“cho thuê kho Quận 2”
“thuê kho 500m2 tphcm”“cho thuê kho 1000m2”“kho hàng xuất nhập khẩu”
“thuê kho Thủ Đức”“kho chứa hàng doanh nghiệp”“warehouse near Cat Lai port”
tuyển dụngviệc làmnhân viên khohọc logisticsphần mềm kho
quản lý kho Excelxây khothiết kế khomua khobán nhà xưởng
kho mini cá nhângửi đồchuyển nhàmiễn phíkho lạnh*
* Chỉ loại nếu kho thực tế không cung cấp.
01Cho Thuê Kho Cát Lái Gần Cảng
02Kho Trống Từ Ngày 15/08
03Diện Tích 50–1.000+ M²
04Xe Container Ra Vào Thuận Tiện
05Nhận Báo Giá Kho Trong Ngày
06Đặt Lịch Khảo Sát Kho Hôm Nay
MẪU 01
Kho tại KCN Cát Lái, gần cảng, phù hợp hàng xuất nhập khẩu, máy móc và nguyên liệu. Diện tích linh hoạt. Đặt lịch khảo sát.
MẪU 02
Kho trống từ 15/08. Xe tải và container ra vào thuận tiện. Có xe nâng, bốc xếp, kiểm đếm và vận chuyển. Nhận báo giá theo nhu cầu.
MẪU 03 — KHÁCH LỚN
Cần thuê kho 500–1.000 m² tại TP.HCM? Khảo sát kho Cát Lái, nhận sơ đồ mặt bằng và phương án vận hành phù hợp loại hàng.
06 · SALES & ĐO LƯỜNG
SLA xử lý lead và đo lường đến hợp đồng
SLA PHẢN HỒI
≤ 5 phútQuy trình 5 phút
00:00Lead mớiForm / gọi / Zalo
≤ 05'Gọi lần 1Sàng lọc 7 câu hỏi
≤ 30'Gửi tài liệuẢnh, vị trí, mặt bằng
≤ 24hKhảo sátHoặc hẹn lịch cụ thể
Diện tích?Loại hàng?Ngày nhập?Thời gian thuê?Tần suất xuất nhập?Dịch vụ kèm theo?Người quyết định?
PHỄU MỤC TIÊU
Từ chuyển đổi đến hợp đồng
CHỈ SỐ NORTH STAR
Chi phí Google Ads / mỗi m² đã ký
Tổng chi phí Ads÷Tổng m² hợp đồng từ Ads=< 30.000–40.000đ/m²
07 · LỘ TRÌNH TRIỂN KHAI
Lộ trình triển khai và tối ưu
0–24 GIỜ
Tracking & dữ liệu
- GA4, Google Ads, Call, Zalo
- Bộ trạng thái lead
- Danh sách người nhận lead
24–48 GIỜ
Cấu trúc chiến dịch
- 4 chiến dịch Search
- Responsive Search Ads
- Từ khóa loại trừ ban đầu
48–72 GIỜ
Khởi chạy & kiểm thử
- Exact + Phrase
- Tiện ích gọi, vị trí, sitelink
- Kiểm thử luồng lead
NGÀY 4–7
Tối ưu truy vấn
- Loại truy vấn sai
- Điều chỉnh giá thầu theo nhóm diện tích
- Đối chiếu chất lượng lead
MỖI TUẦN
Review ngân sách & m²
- CPA lead đủ điều kiện
- Số cuộc khảo sát
- m² báo giá, cọc và ký
MốcKết quả mục tiêuTrạng thái
Sau 3 ngàyTracking chính xác, 4 chiến dịch hoạt động, lead đi đúng ngườiVận hành
Sau 7 ngày10–15 chuyển đổi, truy vấn sai được loại bỏTối ưu
Sau 14 ngày20–28 chuyển đổi, lead đủ điều kiện ≥ 40%, có khảo sát thực tếMở rộng nhóm tốt
Trước 31/08Pipeline ≥ 1.500 m², diện tích giữ chỗ/ký lũy kế ≥ 1.115 m²Bám mục tiêu
Trước 20/09Diện tích giữ chỗ/ký lũy kế đạt 2.115 m²Đạt 120%
08 · RỦI RO & KIỂM SOÁT
Rủi ro chính và cơ chế kiểm soát
Nhu cầu tìm kiếm không đủ lớn
Ngân sách tăng nhưng lượng truy vấn đủ ý định thuê có thể không tăng tương ứng.
Kiểm soát: theo dõi tỷ lệ hiển thị, mở rộng địa lý và nhóm diện tích theo dữ liệu.Sales phản hồi chậm
Lead B2B thường đồng thời liên hệ nhiều đơn vị kho vận.
Kiểm soát: SLA 5 phút, phân công người chính và người dự phòng.Tỷ trọng khách diện tích nhỏ cao
Số chuyển đổi tăng nhưng tổng diện tích ký không đủ mục tiêu.
Kiểm soát: ưu tiên từ khóa 300–2.000 m² và tối ưu theo m² pipeline.Giá và điều khoản chưa cạnh tranh
Khách khảo sát nhưng không chuyển sang bước đặt cọc và ký hợp đồng.
Kiểm soát: khung giá theo diện tích, kỳ hạn và dịch vụ đi kèm.
ĐỀ XUẤT PHÊ DUYỆT
Phê duyệt ngân sách Google Ads 40 triệu đồng từ 24/07 đến 30/09/2026
Giải ngân 16 triệu, 10 triệu và 14 triệu theo ba giai đoạn; mục tiêu 65–82 chuyển đổi, 29–37 lead đủ điều kiện, 6–8 hợp đồng và 1.800–2.400 m² diện tích tiềm năng.
Google Search 100%
CPA mục tiêu ≤ 600.000đ
Mục tiêu bù 2.115 m²